O que você acha de ser proprietário de
um imóvel, receber mensalmente os alugueis sem problemas de inadimplência e com
valores acima do mercado? E se esse imóvel for um shopping,
hotel ou condominio fechado de galpões? E se, além disso tudo, os rendimentos forem isentos de
imposto de renda?
Você pode pensar que só conseguiria isso
se fosse muito rico e ainda por cima sonegasse impostos, mas está enganado. É
exatamente essa a proposta dos FIIs (Fundos de Investimento
Imobiliário ), que apresentarei neste artigo.
Por dentro dos FIIs (Fundos
de Investimento Imobiliário )
Os FII é
uma modalidade de investimento em imóveis na forma de
empreendimentos de base imobiliária (EBI’s) cujo objetivo é conseguir retorno
pela exploração de locação, arrendamento, venda
do imóvel e demais atividades do setor imobiliário.
Um fundo
normalmente possui um ou mais imóveis, parte de imóveis, direitos a eles
relativos, entre outras opções. O FII investe os recursos dos seus quotistas
comprando imóveis para receber a renda do aluguel e se aproveitar da
valorização do bem.
Por que investir?
Existem
vários benefícios tanto do ponto de vista da comodidade quanto fiscais e eu
destaco as principais:
o
Substituir
o investimento complicado em imóveis de aluguel, sem se preocupar com
inquilino;
o
Receber
aluguéis sem pagar Imposto de Renda e com a comodidade de investimento da Bolsa
de Valores;
o
Diversificação
da carteira, com investimento com boa equação de risco e retorno;
o
Redução de
custos com impostos, certidões e comissões.
Investimento Imobiliário
O
investimento em FII que aplica em imóveis, na prática, é bastante similar à
compra de um imóvel pelo investidor, com vantagens substanciais, como pode ser
visto em: http://www.agproperties.com.br/site/empreendimentos.php
Distribuição
dos resultados
Os FIIs
ao final do período determinado em seu regulamento (em geral, ao final do mês)
apuram o resultado que deve ser distribuído aos quotistas. Por determinação
legal, os FIIs devem distribuir pelo menos 95% de todo lucro que
auferir no mês.
Assim ao
final de cada período o investidor recebe o rendimento como se fosse o aluguel,
livre dos tributos de imposto de renda, num ganho considerável, que vai de 15 a
27,5%, dependendo da renda e desde que o quotista não possua mais de 10% das
quotas totais do FII. A valorização do imóvel corresponde à valorização da
quota, ou seja, ao ganho de capital observado por meio da cotação que evolui no
mercado.
Como investir?
A forma
de investimento é similar ao investimento em ações, através do home
broker, com a vantagem de ter um risco bem menor. Para isso, basta se
cadastrar em qualquer corretora (confirme antes com o assessor de investimento
essa possibilidade) e realizar as primeiras operações.
Rentabilidade
Os FII’s
renderam entre 8,5% a 10% em 2010, apenas com os alugueis. Como os rendimentos são
isentos de imposto de renda, se levarmos em consideração os valores pagos
mensalmente mais a valorização do fundo (valor da cota), o rendimento médio
sobe para entre 20% e 30% no mesmo período, com alguns, como o ABC Plaza
Shopping, superando os 60% (dados referentes à abril/2010).
É
importante ressaltar que apenas o
rendimento mensal é isento do imposto de renda. O lucro obtido pela
diferença entre o preço de compra e o preço de venda da quota é tributado como
uma operação no mercado de ações, ou seja, 20% de imposto de renda
sobre esse lucro.
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Informação é poder: necessitando de qualquer informação sobre imóveis ou investimentos em real estate, conte comigo!
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Acesse http://www.agproperties.com.br/site/empreendimentos.php e
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