Pesquisei e cheguei à conclusão de que os imóveis comerciais
brasileiros rendem o dobro da média mundial. A carência de espaços vem gerando
um fenômeno típico brasileiro, a reserva para alugar salas em prédios ainda na
planta ou em fase de construção.
A renda gerada pelo aluguel de imóveis
comerciais no Brasil foi a décima
maior do mundo em 2010. O aluguel de escritórios deu um retorno equivalente
a 11% do valor da propriedade em São Paulo e a 10,5% no Rio - contra apenas
5,5% no resto do planeta.
Os percentuais são equivalentes ao dobro
da média mundial de 5,5% e superam os valores obtidos nos principais centros
mundiais, como Nova York (6%), Londres (5,7%), Milão (5,5%), Paris (5%) e
Tóquio (4,6%).
Estimativas apontam que a taxa de vacância dos imóveis
comerciais em São Paulo tenha atingido 5% este
ano. Este é menor índice em dez anos para a capital e um dos menores entre as
metrópoles do mundo, segundo uma consultoria internacional. Nova York, Paris e
Tóquio têm taxas de vacância de 8%, 7% e 10% respectivamente.
Sem alternativa, o mercado aceita
contratar o aluguel antes mesmo do início da construção do empreendimento. Esse
contrato é conhecido como pré-locação, algo cada vez mais comum, pois, prédios
com entrega prevista para entrega em 18 meses já estão alugados.
O rendimento médio do aluguel comercial
pago aos proprietários atingiu 5% no primeiro trimestre, aponta o IGMI-C
(Índice Geral do Mercado Imobiliário-Comercial). Considerando o período de 12 meses
encerrados no fim de março, os ganhos médios atingiram 23,7%.
Apesar desta taxa ser a menor dos
últimos 18 meses, o resultado está acima de outros tipos de investimentos. A
caderneta de poupança apresenta retorno médio anual de 6%. O os títulos do
Tesouro Nacional garantem, em média, 15% de lucro em 12 meses.
Na ponta do lápis, seguindo a média de
valorização do setor, conforme aponta o IGMI-C, um investidor comprou sala
comercial por R$ 100 mil há um ano, ele teria lucrado R$ 23,7 mil. Com o mesmo
valor aplicado na poupança, os ganhos atingiriam cerca de R$ 6 mil.
Bom negócio
A valorização dos imóveis
comerciais vem ocorrendo desde 2005. Em seis anos, o preço de escritórios e
salas comerciais nos principais bairros do Rio e em São Paulo subiu 75%. E a
alta deve continuar puxada principalmente pela demanda de investidores
estrangeiros, que ainda enxergam o Brasil como um mercado barato na comparação
com outros países.
As avenidas Faria Lima e Luís Carlos
Berrini, e o bairro Vila Olímpia são os locais mais valorizados na capital
paulista. Nessas regiões, o aluguel do metro quadrado de um escritório varia de
R$ 130 a R$ 170 e há incorporadoras já com histórico de êxito no seguimento
como a , empresa de desenvolvimento imobiliário que já entregou
mais de 600 mil metros quadrados de construção, administrando mais de R$ 6,5
bilhões de reais.
Mas especialistas alertam é preciso
cautela na hora de comprar para investir, porque aluguel comercial é bem
diferente de aluguel residencial. O maior diferencial de um imóvel comercial é
a sua localização. Também se deve levar em conta o número de vagas de garagem
disponíveis no empreendimento para locadores, visitantes e fornecedores.
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