COMPARATIVO ENTRE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS ADMINISTRADOS DIRETAMENTE PELOS SÓCIOS VERSUS FII'S

Muito tem se falado dos benefícios do investimento em FII’s, versus outras opções de aplicações de renda variável ou fixa.

Abaixo, faço um contraponto entre os empreendimentos projetados, construídos e administrados por fundos e aqueles que são desenvolvidos, projetados, construídos e administrados diretamente por seus proprietários, associados.

BENEFÍCIOS:

a.       Você participa de todas as etapas do empreendimento: escolha e aquisição do terreno, projeto, construção e administração do imóvel;

b.      Você torna-se sócio de um imóvel de médio ou grande porte de forma associativa, auferindo dos benefícios da valorização do patrimônio e da menor taxa de vacância;

c.       Você tem segurança, os aportes são realizados proporcionalmente à construção do empreendimento;

d.      Você tem liquidez e pode vender sua participação total ou parcial no empreendimento desfazendo-se de cotas da SPE;

e.      Você não paga taxa corretagem para associar-se e investir no empreendimento;

f.         Você não paga taxa de administração para terceiros;

g.       A tributação do IR pela renda da locação é feita contra a PJ, proprietária do empreendimento, sendo menor que a de pessoa física, e é dividida proporcionalmente entre os associados;

h.      A realização dos lucros pelos sócios é isenta de IRPF.

PRINCIPAIS RISCOS:

a.     Trata-se de investimento de renda variável, ou seja, não há garantia de valorização das cotas e elas podem, inclusive, se desvalorizarem;

b.     Vacância do imóvel.

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